28 декабря 1991 года Архангельский городской Совет депутатов зарегистрировал устав акционерного общества «Архангельскгражданреконструкция». Этот день является официальной точкой отсчета предприятия, ставшего одним из лидеров строительной индустрии Поморья. О главных вехах непростой истории АГР, архитектурном Архангельске сегодня и собственной философии строительства рассказывает основатель, а ныне председатель совета директоров акционерного общества, президент Союза строителей Архангельской области, заслуженный строитель России Сергей Васильевич Киткин.
1990-е: школа на будущее
— Наше предприятие ведет свою историю с начала девяностых. В это время в стране шла перестройка и расцветала гласность, набирало силу кооперативное движение, появлялись ростки рыночных отношений. Присутствовало четкое ощущение того, что страна стоит на пороге больших перемен. Именно тогда было принято решение на базе одного из структурных подразделений строительного объединения «Архангельскгражданстрой» создать совсем новое в организационном плане предприятие — открытое акционерное общество. Я очень благодарен людям, которые поддержали данное решение. Это в первую очередь управляющий строительным объединением Юрий Белолипецкий, его заместитель Василий Киселев, специалисты центрального аппарата и другие сотрудники подразделения.
Изначально задачей нового предприятия было оказание коммерческих услуг на рынке поставок строительных материалов. О собственно строительстве речь тогда даже не шла, вся стройка была в руках государства. И тем не менее именно в это время мы вошли в состав учредителей первого на Северо-Западе совместного советско-норвежского предприятия «РОССНОР». На территории своей базы мы построили и запустили цех по производству столярных изделий. Опыт сотрудничества с норвежскими бизнесменами стал хорошей школой работы в рыночных условиях. Новые формы организации труда, современные технологии — не покривив душой скажу, что работать на нашем предприятии было престижно! По тому времени это было суперсовременное производство, поэтому очень жаль, что спустя 15 лет интерес у учредителей к этому проекту пропал и оно было закрыто. Однако наработанный опыт никуда не пропал и послужил нам хорошей школой на будущее.
Простое человеческое счастье
— В 1992 году нам, никому не известной тогда компании, доверили строительство нового офиса Отделения Пенсионного фонда в Архангельской области. Здание было создано по индивидуальному проекту и получилось очень узнаваемым. Этот проект послужил для нас мощным стартом для того, чтобы заниматься строительством как основным родом деятельности. В 1993 году здание Пенсионного фонда было успешно введено в эксплуатацию и стало украшением Архангельска.
Начиная с 1994 года мы приступили к строительству жилых домов. За этот период и на сегодняшний день нашим предприятием было построено более 544 тысяч квадратных метров, в том числе объекты социальной сферы, 5572 квартиры! По факту это означает, что огромное количество людей улучшили свои жилищные условия, во множество семей пришло простое человеческое счастье. В трудные 1990‑е годы нам удалось сформировать сплоченный коллектив молодых специалистов, создать производственную базу, что позволило выдержать конкуренцию среди других предприятий и прочно закрепиться на строительном рынке Архангельска.
Мы являемся основным акционером Кузнечевского завода строительных материалов. Нами была проведена модернизация, налажен выпуск панельных домов новой серии, которые отвечают всем современным требованиям.
Ответ на кризис: «Застройщик всегда прав»
— Конец 1990‑х годов. Строительство в Архангельске — как и во всей России! — практически прекратилось. Исчезло бюджетное финансирование отрасли. В нашем городе развалился даже такой монстр, как «Главархангельскстрой».
И именно в этой ситуации нам пригодился опыт работы с норвежскими бизнесменами. Мы прекрасно понимали, что в этой ситуации бесполезно ждать помощи от государства и каких-то крупных заказов — надо делать все самим, формировать свое будущее своими руками. В это время мы приступили к строительству жилых домов по долевому участию, привлекая в качестве соинвесторов дольщиков — будущих владельцев новых квартир. Это был новый подход, который тогда только начинал применяться в России. Не существовало никакой законодательной базы, и весь успех зависел только от того, сумеет ли компания завоевать доверие людей, которым придется вкладывать в ее проекты свои сбережения. И мы сумели это сделать! Мы выдвинули тезис, от которого впоследствии никогда не отступали: «Застройщик всегда прав!». Мы всегда выполняли те обязательства, которые прописаны в договорах.
Построили — и обслуживаем
— Работая в новых экономических условиях, мы поняли, что необходимо расширить список предоставляемых услуг. Мы создали в Архангельске крупную риэлторскую сеть «АГР-Недвижимость», работающую как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Наши специалисты позволили жителям снять с себя массу забот по регистрации и технической инвентаризации жилья и тому подобному. Риэлторы АГР стали предоставлять будущим собственникам жилья возможность залога старых квартир на новые. Все это положительно сказалось на наших дальнейших успехах.
Мы также создали собственную управляющую компанию «ЖЭУ № 1». Так как сдаваемые нами дома имеют пятилетний гарантийный срок, возникла здравая мысль сократить плечо общения между новыми жильцами и строительной компанией. Во время первых лет эксплуатации здания часто выявляются недочеты. И наличие собственной управляющей компании позволяет нам гораздо оперативнее решать эти вопросы, от чего выигрывают в первую очередь жильцы.
Опора на собственные силы и советский опыт
— Конечно, никакие успехи компании невозможны без людей, которые в ней работают. Сегодня наш коллектив — это около двухсот человек. Основной моей задачей было создание надежного грамотного коллектива. Ставку мы делали на молодежь и помимо полного соцпакета применяем практику предоставления молодым специалистам бесплатного жилья. Это является хорошим дополнительным стимулом.
Уже с первых лет нашего присутствия на строительном рынке мы стремились к тому, чтобы все виды работ исполнять собственными силами. Наличие серьезной собственной базы позволяло нам это делать. Но с годами, все более наращивая мощности, мы осознали необходимость возвращения к советскому опыту строительства. Это значит, что некоторые виды работ должны выполнять специализированные предприятия, компании, которые добиваются в этом лучших результатов. К счастью, в Архангельске стали появляться такие партнеры, готовые качественно и в срок выполнить эти специальные виды работ — электромонтаж, установку систем вентиляции и ряд других видов деятельности. И я очень благодарен коллегам за плодотворное сотрудничество. Яркий его пример — строительство нового здания областного суда. Для Архангельска это довольно большой и сложный в техническом отношении объект. Но благодаря нашей слаженной работе нам удалось завершить его строго в срок, не увеличивая при этом стоимость строительства.
Наш старинный славный город
— Живя в Архангельске, нельзя дистанцироваться от городской жизни. Поэтому наше предприятие старается в силу своих возможностей участвовать в благотворительных проектах. Когда случилась трагедия со взрывом газа в подъезде жилого дома на улице Советских Космонавтов в Архангельске в марте 2004 года, мы безо всяких условий откликнулись на просьбу руководства города и области о строительстве жилья для пострадавших. Бюджетного финансирования для этого не предусматривалось. Дом также был введен в эксплуатацию в срок, ключи были переданы новоселам в дар.
Отрадно осознавать, что нашему коллективу удалось возвести такой объект, как собор Успения Божией Матери на улице Логинова. Этот храм пользуется большой популярностью, особенно у молодых прихожан. Также я очень доволен тем, что вместе со строительной кафедрой САФУ за счет собственных средств нам удалось воссоздать внешний вид старинного Свято-Троицкого собора 1747 года на улице Комсомольской. Это тоже был довольно сложный в инженерном отношении проект. Не прибегая ни к каким дополнительным конструкциям, удалось восстановить центральный купол и колокольню именно в том виде, в каком это было когда-то построено. Приятно видеть, что этот исторический храм ныне живет активной, полноценной жизнью. А его величественный облик вновь дополнил архитектурный ансамбль нашего города — особенно прекрасен его вид с Северной Двины.
Видимо, именно работа на таких знаковых для города объектах, а также сложившаяся за многие годы репутация надежного подрядчика сыграли свою роль в том, что нам было доверено строительство нового Михаило-Архангельского кафедрального собора. Сегодня он практически готов, уже совсем скоро в нем начнутся службы. Уверен, что со временем именно этот храм будет восприниматься архангелогородцами как главное здание, краса и гордость нашего старинного славного города!
Работы для строителей — море!
— Архангельск — город с большой историей. И тем не менее думаю, все согласятся с тем, что за последние 30 лет он сильно преобразился. Кроме нашей компании в городе работает много строителей, которые возводят хорошие, красивые объекты. Например, не могу не восхищаться такой компанией, как «Аквилон»: молодцы ребята, строят очень красивые дома. Нам с ними конкурировать непросто: все-таки они — компания инвестиционная, а мы — строительная, мы инвестиции претворяем в жизнь. Компаний в городе немало. А все потому, что работы для строителей в Архангельске — море! И ее хватит всем!
Я очень надеюсь, что, наконец, настанет время, когда из нашего города уберут все ветхое жилье. И наша компания участвует в этом процессе по мере сил, которые есть у города и области. Этому способствует федеральная программа по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Очень надеюсь, что и дальше будут разрабатываться подобные программы и новое жилье будет доступно людям даже со средним достатком. Именно тогда на месте старых «деревяшек» Архангельска появятся новые красивые здания, в которых будет уютно и тепло!
Леонид Дубинский, член Общественной палаты Архангельской области, почетный строитель России, исполнительный директор НП «Союз строителей Архангельской области»:
— Сергей Киткин из тех людей, которых смело можно назвать истинными патриотами Архангельской области. Он доказал это своими делами. Настоящий профессионал строительной отрасли, сумевший не только создать одно из ведущих предприятий региона, но и сделать так, чтобы оно выжило в самые сложные времена кризиса, когда другие просто сломались. Сегодня АГР заслуженно называется одним из лидеров строительной отрасли Поморья. И в этом личная заслуга Сергея Васильевича, грамотного, порядочного, влюбленного в свой регион человека, который делает для нашей области все, что может.
Справка
В 2022 году предприятием построено 96 712 квадратных метров, в том числе 794 квартиры. Начиная с 1994 года специалистами «Архангельскгражданреконструкции» построено более 544 тысяч квадратных метров, в том числе 5572 квартиры. С 2004 года все строительные объекты АГР оснащаются современными деревянными окнами и столярными изделиями собственного производства благодаря запуску итальянской линии по производству клееного бруса.
На главном колоколе-благовестнике нового Архангельского кафедрального собора вылита надпись: «Лит сей колокол к собору Архангела Михаила града Архангельска лета 2012 от Рождества Христова при Святейшем Патриархе Московском и всея Руси Кирилле и митрополите Архангельском и Холмогорском Данииле тщанием и усердием Сергея Васильевича Киткина и его семьи».