Миссия АО «Архангельскгражданреконструкция»
За последние 30 лет Архангельск заметно преобразился и внешне, и внутренне. Областной центр разрастается за счет новых микрорайонов, ветхое деревянное жилье постепенно уходит в прошлое, а такие объекты, как новая школа на 1600 мест и Михаило-Архангельский кафедральный собор, заставляют задуматься о том, что миссия современного застройщика — не только строить качественно и в срок, но и всерьез заботиться о будущем родного города. Об этом и многом другом мы говорим с генеральным директором АО «АГР» Вячеславом Киткиным.
Полтысячи счастливых семей
— Вячеслав Сергеевич, сколько социальных объектов строит АГР — столько не строит, пожалуй, больше никто в Архангельске. Поэтому давайте начнем подведение итогов с социального жилья.
— Действительно, за два последних года по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда мы построили и сдали шесть многоквартирных домов: по два в Архангельске на улице Воронина и на проспекте Ленинградском, один в поселке Талаги и один в Красноборске.
— Что это за дома?
— На улице Воронина больше 250 семей въехали в двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной 93‑й серии. Улучшенная 93‑я — это наша визитная карточка, такие дома мы строим уже 17 лет: у них удобная планировка, а по теплу они не уступают современному кирпичному жилью.
На проспекте Ленинградском в округе Варавино-Фактория квартиры получили 189 семей. Эти дома приспособлены для маломобильных групп населения: здесь устроены подъемники и проходные кабины лифтов.
В пятиэтажном доме в Талагах благоустроенные квартиры получили 44 семьи, а в Красноборске мы построили четырехэтажный кирпичный дом на 32 семьи.
— Наверное, ваше главное достижение этого года — школа на 1600 мест в округе Майская Горка. Это был сложный объект?
— Самую крупную школу в Архангельской области и вторую по размеру на Северо-Западе мы построили в сжатые сроки — всего за два года. Я бы не назвал этот объект сложным ни по архитектуре, ни по содержанию, но он потребовал от всей нашей команды предельной самоотдачи. Эти два года школа являлась для нас приоритетным проектом, на нее были брошены все силы. Работа шла под пристальным вниманием областного правительства — планерки на объекте проходили буквально каждые выходные. Быть причастным к такому важному делу — это и очень трудно, и одновременно радостно.
— Известно, что строит не техника, а человек… Кто был тем человеком?
— Начальником участка и фактически первой скрипкой строительства являлся Анатолий Викторович Трескунов. Сейчас он работает на соседнем участке — активно занимается жилым комплексом «Стелс» площадью 30 тысяч квадратных метров на проспекте Московском.
Масштабные проекты
— Сколько коммерческого жилья вы сдали в этом году?
— ЖК «Новый квартал» на улице Карпогорской, 14 площадью 20 000 квадратных метров, ЖК «Серебряный» на улице Володарского, 81 площадью 18 000 квадратных метров и дом площадью около 3000 квадратных метров на улице Советской, 42 в Соломбале.
— Точечную застройку вы практикуете нечасто?
— Нам гораздо интереснее выйти в чистое поле — и начать на нем строить микрорайон. Причем застраивать его не отдельными домами, а жилыми комплексами. Сегодня мы начали работать в таком формате, как масштабный инвестиционный проект: в нашем случае это означает, что земля выделяется застройщику под коммерческое строительство без аукциона, если площадь проектируемого объекта превышает 20 тысяч квадратных метров, а застройщик отдает государству не менее семи процентов жилья.
В конце этого года — начале следующего мы начнем строить по масштабному инвестпроекту новый ЖК на улице Русанова площадью около 50 тысяч квадратных метров. Это будет объект с газовыми отоплением и горячим водоснабжением от автономных котельных. Использование данного оборудования существенно снизит затраты жильцов на теплоснабжение и позволит не зависеть от графика отопительного сезона в регионе. Во время плановых отключений в городе жильцы не останутся без горячей воды.
— У вас уже есть опыт работы с таким оборудованием?
— Мы станем одними из первых застройщиков, кто его внедряет: такие системы уже работают в новых домах в Цигломени. Проектные работы, монтаж и эксплуатацию этих котельных будет осуществлять специализированная организация. Более того, в округе Майская Горка мы проектируем еще один ЖК площадью 20 тысяч квадратных метров с газовым теплоснабжением. Я убежден, что такой подход скоро станет тенденцией.
Развивать любимый город
— О чем сегодня болит голова у руководителя строительного бизнеса? И в чем он видит надежду и перспективы?
— К большому сожалению, многие архангелогородцы сегодня делают свой выбор в пользу приобретения квартир в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Калининград. Поэтому мы начинаем рассматривать строительные площадки Новой Москвы: там есть спрос, а у нас — возможности.
Перспективы и надежду на оживление рынка мы видим в программе «Арктическая ипотека», которая стартовала в этом году. Кроме того, планируем войти в городскую программу комплексного развития территорий: убрать ветхий деревянный фонд и построить на его месте красивое, теплое и уютное жилье.
Другими словами, несмотря на все проблемы и трудности, мы намерены идти вперед: учиться, получать новый интересный опыт, разрабатывать большие и важные для Архангельска проекты и тем самым развивать любимый город.
Факт
С учетом социальных объектов за 32 года силами коллектива АО «АГР» построено 600 тысяч квадратных метров. Получили ключи от новых квартир более 6 тысяч семей.